在首付比例提升和貸款利率上漲的情況下,最近北京多家銀行的房貸放款周期相比之前出現了延長的情況。據中介機構反映,眼下等房貸放款,很可能「拚的是貸款利率」,而不是申請時間的先後。購房者的資金成本持續上升,已逐漸完成了從量變到質變的過程,貸款台中過年伴手禮排行榜2018的壓力越來越大,目前市場成交已經全面降溫,降價開始出現。

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大陸一家股份制銀行個貸客戶經理說,他所在的銀行在監管全面趨嚴的形勢下,目前基本沒有個人住房抵押貸款額度,已經到火鍋食材有哪些了主動「勸退」購房者的地步。如果購房者主動願意承受上浮利率,放貸速度會快一些,否則要等很久。銀行「無米下鍋」

據《新京報》報導,6月初,民生銀行首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%。近日,又有中信銀行、廣發銀行在內的銀行跟進,上調首套房貸利率。今年以來房貸利率已多次上調。對於本輪房貸利率的不斷上調,海通證券首席宏觀分析師姜超認為,金融去槓桿是主因。同時,同業存單利率飆升,發行萎縮,導致銀行「無米下鍋」,房貸利率飆升。房貸收益接近倒掛姜超指出,過去兩年,大陸房價大幅上漲,資產泡沫風險上升,源於金融發展過度,以銀行為首的金融機構資產膨脹過快。因而從監管層的角度,去槓桿的核心目標是抑制貨幣超增。所以,人行收緊了貨幣總閘門,今年大幅減少了貨幣投放,貨幣市場資金整體極度偏緊。而銀監會收緊了金融市場融資的閘門。他認為,在今年國內房貸利率上升的過程中,同業存單利率扮演了非常重要的角色。目前,銀行在金融市場的融資主要有兩大來源,一是人行,二是金融同業機構。去年末同業存單利率2.8%,今年初,人行大幅收緊了公開市場融資,隨著同業存單利率的大幅飆升,尤其是達到5%以後,已經接近甚至超過銀行的5%左右的貸款利率,這意味著銀行的融資成本和貸款收益接近倒掛,導致同業存單發行萎縮。姜超表示,信貸收縮是下半年最大風險。中原地產首席分析師張大偉認為,信貸利率上行是趨勢,但不可能出現大面積停貸。資金成本繼續上升,抵押貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說,已經屬於低利潤產品。所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。(旺報)

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